Wanneer u uw woning gaat verkopen is de eerste indruk cruciaal. Mooie foto’s die elke ruimte goed in beeld brengen dragen zonder twijfel bij aan een snelle verkoop. Daarom staken wij samen met beroepsfotograaf Jan Van der Heyden (Frame24) de koppen bij elkaar en ontwierpen we een gids, een verzameling van handige tips & tricks om uw woning zo goed mogelijk voor te bereiden op de fotoreportage (en later de bezichtigingen).

Uw woning is bewoond

 Indien uw woning bewoond is op het moment van de fotoreportage (en later de bezichtigingen), is het belangrijk dat het huis zo aantrekkelijk mogelijk in beeld gebracht wordt. Het is voor velen moeilijk om de originele inrichting weg te denken. Orde, licht, rust en ruimte zijn daarom enorm belangrijk wanneer kandidaat-kopers de functie en mogelijkheden van een ruimte nagaan.

De checklist

Leefruimte: leg maximum 2 tapijten op de grond – maak open kasten leeg – maak de eettafel leeg – haal kussens uit de zetel – hang maximum 2 kaders omhoog

Badkamer: vouw handdoeken op – leg vuile was in de wasmand en sluit de wasmand – zorg ervoor dat er geen douche genomen wordt net voordat de fotograaf langskomt (een aangedampte ruimte is niet te fotograferen)

Keuken: zet een beperkt aantal elektrische apparaten in het zicht – berg persoonlijke spullen op

Slaapkamer: leg egale lakens op het bed – maak het bed op – ruim rommel in de kinderkamer op – haal knuffels uit het bed (behalve in kinderkamers) – maak het nachtkastje leeg (ook medicatie) – ruim de dressing op – berg lingerie op

Tuin en gevel: maai het gras – sluit het zwembad indien het niet proper is – laat geen vuilbakken voor de gevel staan – berg speeltjes voor dieren op – zet tuinmeubelen goed

Uw woning is niet bewoond

Indien uw woning niet langer bewoond is op het moment van de fotoreportage (en later de bezichtigingen), geldt slechts 1 regel: de woning is leeg of functioneel bemeubeld.

Geef mensen een idee van de afmetingen én functie van een ruimte. Dit doet u door in de leefruimte slechts een tafel, stoelen en zetels te laten staan. In de slaapkamers laat u bijvoorbeeld alleen het bed staan. Indien dit niet mogelijk is, maakt u de woning best leeg. U kan hier perfect een kamer voor gebruiken; offer de kleinste kamer op om spullen weg te bergen.

Nadat uw woning mooi in beeld werd gebracht door de fotograaf, kunnen de bezichtigingen van start gaan. Met de volgende do’s en don’ts kan u echt het verschil maken wanneer u mensen ontvangt.

Fix it, clean it – Even opruimen en kuisen is een absolute must! Ga na of al de lampen en afstandsbedieningen werken. Laat vochtproblemen herstellen en hou zeker een factuur bij zodat u indien nodig kan bewijzen dat het probleem opgelost werd.

Rust – Zo weinig mogelijk afleiding in huis werkt het best. Inwoners stellen zich best discreet op zodat de makelaar zijn werk kan doen. Ook huisdieren blijven best even op de achtergrond zodat bezoekers op hun gemak de woning kunnen bekijken.

Kers op de taart – Een bloemetje op tafel, een frisse geur in huis, een mooi gedekte tafel,… Deze kleine extra’s zullen door de bezoekers opgemerkt worden en dragen bij tot een positieve bezichtiging. Bent u een roker? Ga dan even buiten wanneer u graag een sigaretje opsteekt tijdens de bezichtigingen.

En het aller aller aller belangrijkste

Less is more